台灣房價將會一去不回頭,因為房價跟人口數有關

很多仲介說房價是不可能下跌的,但事實證明了那些都是宣傳的口號

當人口逐漸減少時,房屋空屋率就會逐漸提高

空屋率高到一定比例後,房子就會變成供過於求,這時房價就會不斷下降了

台灣的人口下降是約1996年開始,然後逐年降低

看出生率以及結婚率以及頂客族的比例就可知道台灣人口不斷負成長

以前一個家庭生3~4個小孩,現在一個家庭頂多2個小孩,平均每個家庭少2個小孩

也就是說當這些小孩成年之後的購屋需求就會比現在的購屋需求還要少一半

所以之前房價大漲是最後一波的大漲,之後就會逐年下降了

就算政府沒有控管,房價還是一樣會下降,只是時間要更長才會反應出來

這是因為很多投資客都是用貸款買屋然後炒房,但貸款每月都要繳利息

當房屋賣出時間拖越長,投資客的成本就會越高

若當房屋都賣不去,而每月繳的利息高過於投資客的收入時

投資客為了避免被斷頭,就會以更便宜的價格售出

建商也是如此,建商蓋好房屋後,若賣出的時間越久的話,建商的成本就會越來越高

所以當房屋超過幾年以上都賣不出去時,建商就會降價求售

這就是市場的供需法則

而且房屋會有折舊率問題,就算沒有人居住的房屋也是如此

若房屋蓋好後,幾十年都賣不出去的話,那房屋的價值就會嚴重折舊

導致房屋的價值腰斬,甚至腰斬再腰斬

故為了避免損失,投資客跟建商都會把手上的房屋在最短的時間賣出

賣出時間越快,獲利越多

由於台灣人口是約1996年開始下降,而台灣的勞動力人口比例是從2014與2015年開始衰退

也就是說從2014年開始買房的需求就會逐年下降,每年買房的人就會越來越少

勞動人口簡單的說就是賺錢的人,當賺錢的人越來越少的話,那購屋跟消費就會越來越少

故想買房的人可以慢慢等待,房價只會越來越便宜

PS:地點是最重要的,黃金地段的房價是不會因人口下降而大幅下降喔!

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2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-27.htm

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葉家興：台灣消失的679萬人

http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/61/article/1802

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