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住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。」

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。

房價走跌，再加上房貸寬限期結束，近期國內房市湧現「拋售潮」，也導致銀行房貸壞帳率激增。根據金管會統計，國銀房貸壞帳金額已從2014年88億元，一路攀升至去(2017)年的165.7億元，不僅連3年呈現上揚，壞帳金額更已成長快1倍。

事實上，從房貸放款統計顯示，2014年逾放數為88億元，2015年為98億元，2016年132億元，2017年則為165億元，其中以2016年增加34億元最多。而逾放比方面，2014年也僅為0.15%，但隨後逐年升高，2016年達0.21%，2017年更上升到0.25%，已是近5年新高。

臺北市財政局長陳志銘說，目前房屋稅的現況，臺北市房價兩千五百萬的房子，每年繳交的房屋稅，不一定比房價兩千萬的房子，繳的房屋稅高，為了更合理反映房屋稅，北市府研議導入GIS地理資訊系統及建立量化指標，通盤檢討全臺北市1245條路段率計算，例如附近有捷運、公園、在商圈周邊的房屋，房屋稅應該比較高，反之，附近有高壓電塔、殯儀館、施工中的捷運等，房屋稅應該要低一點，臺新的房屋稅基路段率評定，會在109年上路，將反映在110年5月開徵的房屋稅金額。陳志銘說：「過去路段率大約只有考量捷運交通及商圈，但將科學量化因子訂出之後之後，會再套疊實價登錄，可以讓路段率更客觀。」

https://tw.news.yahoo.com/合理反映房屋稅-北市將以gis科學量化路段率-053158878.html

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。

今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創下2016年2月以來最低水位，顯示今年春節期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。

中國打房終於可望在 2018 年見效，因為瑞銀預期，中國房地產交易今年一整年將 0 成長。

在中國當局加強打壓投客買房後，去年下半年房地產買潮降溫。先前，中國房地產需求激增，債務快速累積，成為潛在經濟隱憂，亦恐重踏美國覆轍，成為全球災難。

房價持續下修整理。主計總處發布國情統計通報，今( 2017 )年上半年，全國住宅平均價格下跌 0.5% ，六都中，雙北市以及桃園續挫，又以台北市跌幅最高，至於台中、台南以及高雄則止跌反彈，以高雄市上漲 2.3% 最多。調查並顯示，為了購屋，超過 1/3 民眾必須縮減基本生活支出。

https://tw.news.yahoo.com/全國房價續跌0-5-六都中這裡跌幅最高-032852671.html

台北市地政局公布最近實價登錄量價動態及住宅價格指數，綜觀近1年不動產市場交易量價變動，今(106)年10月建物買賣登記件數1,124件，較9月減幅15.30%，較去(105)年同期減幅7.80%；7月全市住宅價格指數較6月上漲0.29%，較去年同期下跌0.40%。

7月全市住宅價格指數109.06，標準住宅總價1,365萬元、單價每坪50.19萬元。大樓住宅價格指數115.54，較6月下跌0.47%，較去年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43，較6月上漲1.63%，較去年同期上漲3.97%。

央行發布10月五大銀行新承做放款平均利率為1.503％，較9月的1.424％上升0.079個百分點。不過，五大行庫的新承做房貸利率則是再下殺，達到1.627％，續創7年半來新低紀錄，也持續逼近1.616％的史上最低紀錄。

https://tw.news.yahoo.com/10月新房貸利率再降-1-627-續創7年半新低-235122081.html

投資買盤遲遲未出籠，今年前 3 季商用不動產交易金額低於 300 億元；土地市場旺季不旺，累積前 3 季交易量僅 775 億餘元，今年恐面臨 9 年來首次的千億元保衛關卡。不過，商辦租賃市場表現不俗，各辦公商圈罕見同步出現空置率低於 10% 的現象。

https://tw.news.yahoo.com/前3季土地市場交易775億-今年恐面臨9年來首次千億保衛戰-045801393.html

今年前5月不動產房仲業平均薪資為4.6萬元，創下歷年新高水準，但高薪還是聘不到人！主因在於上半年房仲經紀人每人平均成交3件，等於約2個月才能賣出一間房，在房子難賣下，目前全台房仲經紀人4.4萬人，較最高峰已出走逾5000人，形成「薪資創新高、人數創新低」現象。

https://tw.news.yahoo.com/交易低迷-房仲業掀出走潮-215008551--finance.html

為搶房貸戶，近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上，十分驚人，不一定划算。

台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守，逆勢操作，大舉進軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房貸銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，推出5年寬限期、40年房貸專案。

徐佳馨表示，40年房貸由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算，如果20年本利攤還，每月要給銀行5萬0588元，但用40年房貸每月僅需3萬0283元。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，近年房市不景氣，全國房仲家數不斷減少，有3成房仲離開市場是正常的，截至6月底有千家房仲離開市場；全聯會要加強與政府溝通房地合一減稅問題。

https://tw.news.yahoo.com/房仲度小月-3年關了一千多家-052245726.html

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2017年房市是「殺價取量，搶錢活命」的一年，現在的市況是「市冷、價高、案少、人閒」，房市買盤最大誘因是「價格」，建商讓利最大的動能，則是「看淡市場」，總體來看，預期2017∼2018年房市緩跌格局不變，2018∼2019年進入盤整格局之後，買點才浮現。

至於前3月建物買賣移轉量增，顏炳立冷眼以待，表示這只是去年同期基期太低，所造成的小反彈。

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

https://tw.news.yahoo.com/雙北蛋黃區房價-抗跌神話破滅-215007107--finance.html

不動產景氣還沒到底？知名建商今天警告，房市跳水才正要開始，觀察指標就是今年新成屋的交屋狀況，恐怕會「很慘」。

建商說，現在不動產的景氣「還看不到底」，現在建商就算想降價求售，也不知道該怎麼降；舉例而言，若同一建案有50戶，其中10戶已經成交，若建商將待售的40戶降價，姑且不論賣不賣得出去，已經成交的10戶一定會想盡辦法拒絕交屋。

https://tw.news.yahoo.com/房市跳水才要開始-有建商發出警告-093539277--finance.html

房市跌入谷底，政策干擾逐漸淡化。根據信義房屋調查，超過4成受訪者認為政府不會再打房，但仍有近6成會考慮房屋稅與地價稅，更有7成預測未來房價依然會往下跌；住商不動產也發現，去(2016)年外國人取得台灣不動產跌破千棟大關，原因在於房地合一重稅導致外資收手，在自住當頭下，買氣難再有突破。

https://tw.news.yahoo.com/7成民眾預測房價續跌-外資也收手加速急凍-235441616--finance.html

中國國家統計局在週五 (18 日) 公佈 10 月份 70 個城市的住宅銷售價格，價格年增率上漲 12.3%，高於 9 月的增長 11.2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從 10 月份的統計資料中可以觀察到兩個重點，即是，10 月下半月，一線城市和熱點的二線城市中有 7 個房價環比下降，1 個持平，其餘漲幅下滑。另一個重點是，10 月份 70 個大型與中型城市中，一、二線城市的房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。

https://tw.news.yahoo.com/中國10月房市價格年增率攀升12.3-房市泡沫恐成經濟衰退的導火線-053606698.html

房價下跌，就連捷運宅也不例外！台北捷運文湖線，全線房價翻黑，以今年一月到七月的資料和去年同期相比，平均房價每坪63.5萬下跌到59.3萬，年跌幅6.5%，其中有五站跌幅超過一成以上，下跌最多的就是科技大樓站，今去年87.4萬，今年跌到73.6萬，下跌15.8%。

https://tw.news.yahoo.com/文湖線房價全跌-5站跌幅逾1成-040000016--finance.html

台北市地政局公布今(105)年6月住宅價格指數，並且進行不動產價、量動態分析。6月全市交易量共988件，較上(5)月減少10.43%；交易總金額隨交易量下降至221.05億元，較上月減少9.94%；住宅價格指數110.06，則是較上月小漲0.74%。

https://tw.news.yahoo.com/台北市6月房價止血-交易量金額雙衰1成-230108348--finance.html